Глава
7. Сделки
Сделками
признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,
изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
1.
Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними
(договоры).
2.
Односторонней считается сделка, для совершения которой, в соответствии с
законодательством или соглашением сторон, необходимо и достаточно выражения воли
одной стороны.
3.
Для совершения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон
(двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя
сделка).
Односторонняя
сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать
обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо
соглашением с этими лицами.
К
односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об
обязательствах и о договорах (раздел III), поскольку это не противоречит
законодательству, природе и существу сделки.
1.
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили
возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно
которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2.
Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили
прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно
которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3.
Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой
наступление условия невыгодно, то условие признается
наступившим.
Если
наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление
условия выгодно, то условие признается не наступившим.
1.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или
нотариальной).
2.
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том
случае, когда из поведения лица действует его воля совершить
сделку.
3.
Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных
законодательством или соглашением сторон.
4.
Сделка, подтвержденная выдачей жетона, билета или иного обычно принятого знака,
признается заключенной в устной форме, если иное не установлено
законом.
1.
Сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена
письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена
устно.
2.
Поскольку иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все
сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых
установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы
которых влечет их недействительность.
3.
Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по
соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и
договору.
1.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа,
выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку,
или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законодательством
и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым
должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы,
скрепление печатью и др.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих
требований. Если законодательством или соглашением сторон не предусмотрены такие
последствия, применяются несоблюдения простой письменной формы
сделки.
2.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с
помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи
либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и порядке,
предусмотренных законодательством или соглашением сторон.
3.
К совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено
законом или соглашением сторон, обмен письмами, телеграммами, телефонограммами,
факсами или иными документами, определяющими субъектов и содержание их
волеизъявления.
4.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не
может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать
другой гражданин.
Подпись
последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным
лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин,
в которых совершающий сделку не мог подписать её
собственноручно.
Однако
при совершении сделок, указанных в части 4 статьи
210 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение, подпись того, кто
подписывает сделку, может быть удостоверена, также организацией, в которой
работает гражданин, который не может собственноручно подписаться или
администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на
излечении.
1.
В простой письменной форме должны совершаться, за исключением сделок, требующих
нотариального удостоверения :
а)
сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
б)
сделка граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз
установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях,
предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2.
Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в
соответствии со статьей 184
настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
1.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора
ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не
лишает их права приводить письменные и другие
доказательства.
2.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение
простой письменной формы сделки влечет её
недействительность.
3.
Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет за собой
недействительность сделки.
1.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе,
соответствующем требованиям статьи 185
настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным
лицом, имеющим право совершать такое нотариальной
действие.
2.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно :
а)
в случаях, указанных в законе,
б)
по требованию любой из сторон.
1.
Сделки с недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда,
принятие наследства и др.) подлежат государственной
регистрации.
Порядок
регистрации сделок с недвижимостью и ведения соответствующих реестров
определяется законодательством.
2.
Законодательством может быть установлена государственная регистрация сделок с
движимым имуществом определенных видов.
1.
Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации
сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается
ничтожной.
2.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую
нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального
оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать
сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки
не требуется. (Закон №247 от 12.05.07г.)
3.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей
форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию
другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка
регистрируется в соответствии с решением суда.
4.
В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, сторона,
необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной
регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой
в совершении
и регистрации сделки.
(Закон №247 от 12.05.07г.)
1.
Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу
признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого
признания (ничтожная сделка).
2.
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено
лицам, указанным в настоящем Кодексе.
Требования
о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть
предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия
по собственной инициативе.
1.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех,
которые связанны с её недействительностью, и недействительна с момента её
совершения.
2.
При недействительности сделки каждая
сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае
невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда
полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или
предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные
последствия недействительности сделки не предусмотрены
законом.
3.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена
на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие
на будущее время.
Сделка
не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если закон не
устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает других
последствий нарушения законодательства.
Сделка,
совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности,
ничтожна.
При
наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими
сторонами - в доход государства взыскивается все полученное ими по сделке, а в
случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход
государства все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в
возмещение полученного.
При
наличии умысла лишь у одной стороны такой сделки все полученное ею по сделке
должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся
ей в возмещении исполненного взыскивается в доход
государства.
1.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать
соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую
сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом
характера сделки, применяются относящиеся к ней правила.
1.
Ничтожная сделка, совершенная гражданином
признанным недееспособным вследствие психического
заболевания.
Каждая
из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при
невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в
деньгах.
Дееспособная
сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный её реальный
ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности
другой стороны.
2.
В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического
заболевания, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана
судом действительной, если она совершена в интересах этого
гражданина.
1.
Ничтожна сделка, совершенная (малолетним) несовершеннолетним, не достигшим
четырнадцати лет. К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами
вторым и третьим части 1 статьи
196 настоящего Кодекса.
2.
В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его
родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она
совершена в интересах малолетнего.
3.
Правила настоящей статьи не распространяется на мелкие бытовые и другие сделки
малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 29
настоящего Кодекса.
Сделка,
совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно
ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим
лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом
недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или
государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью
юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать о её незаконности.
Если
полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа
юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они
определены в доверенности, в законе либо могут считаться очевидным из
обстановки, в которой совершается сделка, и при её совершении такое лицо или
орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом
недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения,
лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона о сделке знала или
заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
1.
Сделка, совершенная несовершеннолетним в
возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей,
усыновителей или попечителей, в случае, когда такое согласие требуется в
соответствии со статьей 27
настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску
родителей, усыновителей или попечителей. Если такая сделка признана
недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами
вторым и третьим части 1 статьи
196 настоящего Кодекса.
2.
Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних,
ставших полностью дееспособными (часть 2 статьи 22
, статья 28
настоящего
Кодекса). (Закон №247 от 12.05.07г.)
1.
Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя
гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления
спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом
недействительной по иску попечителя.
Если
такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила,
предусмотренные частью 1 статьи 200 настоящего Кодекса.
2.
Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые сделки, которые
гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в
соответствии со статьей 31
настоящего Кодекса.
1.
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимися в момент
её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения
своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по
иску этого гражданина иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы
нарушены в результате её совершения.
2.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может
быть признана недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент
совершения сделки гражданин способен понимать значения своих действий или
руководить ими.
3.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи,
соответственно применяются правила, предусмотренные предусмотренные
пунктами первым и вторым статьи 196
настоящего
Кодекса. (Закон №247 от 12.05.07г.)
1.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение,
может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под
влиянием заблуждения.
Существенное
значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких
качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования
по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного
значения.
2.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения,
соответственно применяются правила, предусмотренные частью 2 статьи
192 настоящего Кодекса.
Кроме
того, сторона по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать
от другой стороны возмещения причиненного её реального ущерба, если докажет, что
заблуждение возникло по вине другой стороны, если это не доказано, сторона, по
иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне
по её требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло
по обстоятельствам, не зависящий от заблуждавшейся
стороны.
1.
Сделка, совершенная под влиянием обмана,
насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие
стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем
другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом
недействительной по иску потерпевшего.
2.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в части
I настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное
ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возмещается
его стоимость в деньгах.
Имущество,
полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в
возмещение переданного другой стороне, обращается в доход государства. При
невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его
стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной
причиненный ему реальный ущерб.
Недействительность
части сделки не влечет за собой недействительности прочих её частей, если можно
предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её
части.
1.
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть
предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось её
исполнение.
2.
Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её
недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения
насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (часть I статьи
204), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных
обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки
недействительной.
|
