КЛАССИФИКАЦИЯ РАЙОНОВ ДУШАНБЕ

При покупке дома или квартиры в Душанбе одним из основных параметров, влияющих с одной стороны на решение покупателя, с другой стороны - определяющим цену Вашей будущей квартиры во многом является район и улица ее расположения. Сегодня от 10% до 60% стоимости приобретаемого или продаваемого жилья будет зависеть от того района, в котором он находится. О том, что должен знать любой покупатель или продавец Душанбинской недвижимоси о районе расположения объекта недвижимости, мы подробно расскажем вам в этой статье.

Облик Душанбе - столицы Таджикистана, как и любого другого современного города во многом определяется сегодня расположением важнейших магистралей, жилых и деловых зон, местом сосредоточения важнейших объектов. В случае с Душанбе, необходим учет еще ряда немаловажных факторов таких как состояние инфраструктуры района, подача газа, состояние линий электропередач, освещенность района, подача воды и многое другое.

Районы и улицы Душанбе - Далеко не все улицы Душанбе можно назвать комфортными. К этой категории относятся лишь небольшие островки-оазисы, в которых сочетаются сохранившийся архитектурный облик местности, тихие зеленые зоны и удовлетворительное состояние коммуникаций.

Престижность районов Душанбе во многом определяется следующими факторами:

• расположение района относительно центра города;
• историческая и архитектурная ценность сооружений, их внешняя привлекательность и степень физического износа;
• наличие необходимой инфраструктуры в районе;
• количество домов хорошего качества в районе, наличие равноценного окружения;
• низкая концентрация населения, благоприятный социальный состав жителей;
• низкий уровень шума и криминогенности;
• отсутствие в районе объектов, соседство с которыми может вызвать психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры);
• наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки);
• удобство транспортного сообщения.

Полнота соответствия характеристик района Душанбе перечисленным параметрам позволяет судить о степени его престижности.

За основу классификации районов Душанбе по степени комфортности использована система классов, аналогично классификации объектов недвижимости.

КЛАСС «А» - Комфорт и спокойствие в центре Душанбе

Принадлежность районов Душанбе, а точнее маленьких островков оазисов, зачастую отдельных улиц к классу «А», определяется по следующим критериям.

• расположение в центра Душанбе;
• здания построенные по оригинальным архитектурным проектам 40-х – 60-х годов прошлого века, оригинальные по своей архитектуре особняки;
• наличие в непосредственной близости ресторанов и кафе «Premium» класса, близость супермаркета;
• низкая концентрация населения, благоприятный социальный состав жителей района;
• низкий уровень шума и криминогенности;
• отсутствие в районе объектов недвижимости несущих психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры);
• наличие поблизости зеленой зоны, фонтанов, спортивных сооружений;
• удобство транспортного сообщения.

Улицы Душанбе: Бофанда, Раджабовых, Истаравшан, Хусейнзаде, Бухаро поистине являются единственным островком соответствующим вышеприведенным критериям. Все вышеуказанные улицы Душанбе расположены в одном районе с правой стороны пр. Рудаки за зданиями Министерства финансов РТ, Академии наук РТ, турецким лицеем. На указанных улицах расположилось несколько ресторанов: китайской, европейской и национальной кухни, супермаркет «Пайкар», на противоположной стороне пр. Рудаки - супермаркет «Орима». Высота застройки района не превышает 4-х этажей, при этом достаточно широкие дороги, определяющие удобство парковки. Относительная близость «Зеленого базара», стадиона «Фрузне» и Драматического театра определяют исключительную комфортность и привлекательность данного района.

КЛАСС «B» - Удобство и близость к центру

Принадлежность районов к классу «B» определяется по следующим критериям.

• расположение в непосредственной близости к центру города;
• наличие в непосредственной близости ресторанов и кафе, близость супермаркета;
• низкий уровень криминогенности;
• отсутствие в районе объектов недвижимости несущих психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры);
• удобство транспортного сообщения.

К районам Душанбе соответствующим указанным критериям относятся: пр.: Рудаки, И.Сомони, ул.: Бохтар, Пушкина, Тегеранская, Ш.Руставели, Шотемура, Фатеха Ниязи, Махмудова, Турдиева, Мирсаида Миршакар, Парвина, Махмадулло Холова, Лоик Шерали, Мехнат, Некрасова, Гоголя, Зиядулло Шахиди, Фазлиддина Шахобова, Гани Абдулло, Суворова, Говорова, Достоевского, Ташкентская, Горького, Айни, Шевченко.

КЛАСС «С»

Принадлежность районов Душанбе к классу «С» определяется по следующим критериям.

• расположение не более чем в 15 минутах езды от центра;
• отсутствие в районе объектов недвижимости несущих психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры);
• удобство транспортного сообщения.

КЛАСС «D»

Принадлежность районов Душанбе к классу «D» определяется по следующим критериям.

• удаленность от центра более чем на 15 минут пути общественным автотранспортом.

Имя	Комментарии

Махина 09.01.09	ПО моему в Душанбе ещё долго будет течь вода цвета кофе с молоком и город будет далёк от цивилизации, не смотря на все постройки и новые технологии.

Ирадж 02.01.09	Если модернизировать систему водоснабжения, чтобы из крана не лилась вода цвета кофе с молоком, и обеспечить бесперебойное снабжение электричеством каждой квартиры, тогда все районы Душанбе будут достойны для проживания.

Шухрат 20.01.09	Из за того что Душабе застраивается с большимим темпами нет гарантий что могут снести Ваш дом и на его месте построить новую высотку.Поэтому спокойней купить квартиру на окраине города в относительно новых домах (после 1970 года). И дешевле и надежней.

Далер 16.06.09	К счастью во многих районах Душанбе уже давно льется чистая вода из кранов.

che_guevara 22.06.09	Москва тоже не сразу строилась.

Вера 08.09.09	чем стороить такое количество гостиниц лучше бы провели горячюю воду кто будет жить в этих гостиницах непонятно а город вместо того чтобы расти кактится с ускоренными темпами в небытие

ВЕРА 08.09.09	чем стороить такое количество гостиниц лучше бы провели горячюю воду кто будет жить в этих гостиницах непонятно а город вместо того чтобы расти катится с ускоренными темпами в небытие

Баха 19.01.10	Никаких проблем с горячей водой (напрмер у меня) нет. Надо только содержать в порядке ифраструктуру и платить вовремя. Увы, советские времена канули в лету и теперь сами жильцы-собственники отетственны за все это. К сожалению народ еще до этого не дошел эмпирическим путем.

Фарход 30.03.10	Сейчас, слава богу, вода давно уже модернизирована - течет кристально чистая вода... типа мы сейчас после проливного дождя не пьем кофе... Но наихудшая ситуация пока что с дорогами - это районы класса с и д. Что касается строительства новых 5-ти звездочных отелей - это сорее всего к лучшему.