ИСТОРИЯ ДУШАНБИНСКОГО КВАРТИРОСЪЕМЩИКА

Моя знакомая Анна сняла квартиру в Душанбе, но уже через два месяца вынуждена была подавать на хозяйку в суд.

ИСТОРИЯ АННЫ

«Я сняла однокомнатную квартиру в 92 мкр. Душанбе, без мебели и в ужасном состоянии за 100 долларов. Мы договорились с хозяйкой, что я снимаю квартиру на 1 год. Соответственно заплатила хозяйке 100 долларов.

Мы заключили два договора на год: реальный и для налоговой службы. Через месяц, когда я только закончила ремонт, докупила мебель и обустроилась, хозяйка объявила, что собирается продать квартиру — под предлогом, что потом упадут цены… Более того, хозяйка начала настаивать, чтобы я, пока живу у нее последний месяц и ищу новое жилье, показывала квартиру потенциальным покупателям!

Я начала собирать вещи, квартиру оставляла в отличном состоянии — чистенькую, аккуратненькую, без мебели. И тут произошло то, что в голове у меня до сих пор не укладывается. Пока я была на работе хозяйка пришла с рабочими домой, открыв дверь своим ключом, и сменила замок на входной двери. При моем возвращении хозяйка заявила, что за время моего проживания лопнула раковина в умывальнике и унитаз. Я отчетливо помню, что когда я въезжала в квартиру застала сантехнику уже в таком состоянии и хотела сменить и унитаз с раковиной, но посчитала, что пока не осилю подобные затраты. В место этого хозяйка требовала, чтобы приобретенный мною диван перешел в ее собственность, в противном случае она более в квартиру меня не пустит.

Я вообще человек неконфликтный, но тут мое терпение лопнуло, мною были потрачены средства на ремонт квартиры.

Я взяла реальный договор и сказала, что отнесу все это в налоговую. Хозяйка, ничуть не смутившись, заявила, что я ее обкрадываю, что она не заслужила такого отношения. Более того, она даже умудрилась позвонить моим родителям в Худжанд и рассказать им увлекательную историю о том, какое чудовище они вырастили. Причем разговор этот происходил в первом часу ночи».

КОМЕНТАРИИ ЮРИСТА:

ПЕРВОЕ ПРАВИЛО АРЕНДАТОРА

Вы поступили правильно, что сохранили договор на аренду квартиры. Договор аренды - это основной документ, который может вас защитить. Ни в коем случае не теряйте его.

ВТОРОЕ ПРАВИЛО АРЕНДАТОРА

В следующий раз, когда будете составлять договор найма, пропишите в нем штрафные санкции для наймодателя в случае, если он будет инициатором досрочного расторжения договора. Хозяин квартиры лишний раз подумает, что ему выгоднее — выселить вас и заплатить штраф или дождаться окончания срока договора.

ТРЕТЬЕ ПРАВИЛО АРЕНДАТОРА

Тщательная разработка договора аренды сведет количество рисков к минимуму. Если собственник квартиры нарушит условия договора, вы вправе подать на него в суд. Ссылаться в суде вы будете именно на договор найма — документ, подтверждающий законность вашего пребывания в квартире. Поэтому все условия и санкции за невыполнение этих условий прописывайте со всей тщательностью. Так же в случае осуществления ремонта, необходимо провести его оценку и составить соответствующий акт. Не лишним будет для этих целей нанять юриста.

ЧЕТВЕРТОЕ ПРАВИЛО АРЕНДАТОРА

Каждый месяц при оплате аренды квартиры берите расписку подтверждающую, что вы платили исправно — в полном объеме и в срок. В суде расписки также имеют силу.

ПЯТОЕ ПРАВИЛО АРЕНДАТОРА

При поиске квартиры в Душанбе имеет смысл обращаться в крупные, проверенные, стабильно работающие на рынке компании. В этом случае агентству придется заплатить комиссионные, но в случае если в течение определенного срока Вас чем то не устроит снятая Вами квартира, агентство недвижимости должно бесплатно подобрать Вам другой вариант.