Купить квартиру в Душанбе – вторичка или новостройка, что выгоднее ?

Покупка квартиры, является одной из самых серьезных покупок в жизни человека. Действительно, далеко не каждый день приходится покупать квартиру в Душанбе. Активное строительство новых комфортабельных домов улучшенной планировки в различных частях города от Гипрозема и до Заравшана привлекает внимание, как желающих улучшить свои жилищные условия, так и желающих получить прибыль, инвестируя в недвижимость.

В чем же основное отличие покупки квартиры в уже готовой новостройке или только на этапе строительства от приобретения квартиры на вторичном рынке жилья Душанбе?

Прежде всего, остановимся на положительных моментах покупки.

Аргументы ЗА новостройку в Душанбе.

Аргумент первый – Новое жилье свободно, ранее в Вашей квартире никто не проживал, и каких-либо претензий на право собственности от ранее прописанных в квартире людей, родственников или наследников Вам поступить не может.

Аргумент второй – Срок жизни новых домов возводимых в Душанбе значительно дольше, домов построенных во второй половине прошлого века. При строительстве практически всех новостроек в Душанбе используется технология монолитно-каркасного домостроения, что обеспечивает долговечность и повышенную сейсмоустойчивость.

Аргумент третий – Основная масса душанбинских новостроек относятся к жилью повышенного уровня комфорта, в 50% вновь построенных в Душанбе домов квартиры оснащены двумя санузлами. Даже типовые серии возводимых в Душанбе новостроек на порядок выше и качественнее построек индустриального домостроения второй половины XX века. Уровень комфорта, планировка и свободная жилая площадь вызывают у новоселов бурю восторга. Не может не радовать возможность свободной перепланировки в Вашей новой квартире.

Аргумент четвертый – Коммуникации. Трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы - все это в возведенных новостройках Душанбе, разумеется, абсолютно новое. Что характерно в домах современной постройки электросети способны выдержать большую нагрузку.

Аргумент пятый – Инфраструктура. Необходимо отметить, что в последнее время все больше новостроек в Душанбе возводится в уже обжитых районах, значит, жители новостроек не будут испытывать трудностей с транспортным сообщением и инфраструктурой.

Аргумент шестой – Стоимость квадратного метра. Цена на квартиру в Душанбе на этапе строительства в любой новостройке значительно ниже среднерыночного. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию Ваши капиталовложения могут вырасти в диапазоне от 23 до 50 процентов, в зависимости от этапа входа в проект, расположения дома, класса и уровня комфорта.

Аргумент пятый – Сроки инвестирования. Среднее время строительства жилого многоквартирного дома в Душанбе от катлавана до сдачи в эксплуатацию составляет от 9 до 13 месяцев. Если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме на этапе второго или третьего этажа, то Ваши капиталовложения могут вырасти всего за 6-8 месяцев на вышеупомянутые 23 – 50 процентов. Подобный способ инвестирования значительно выгоднее, чем депозиты по банковским вкладам, которые на настоящий момент не превышают 28 % годовых.

Аргументы ЗА вторичку в Душанбе

Аргумент первый – Вы можете въезжать в Вашу квартиру сразу после подписания договора купли-продажи.

Аргумент второй – В случае приобретения квартиры с предварительно проведенным ремонтом, Вы освобождаетесь от хлопот с наймом рабочих и покупкой стройматериалов.

Риски при покупке

Приобретая жилье в новостройке необходимо учитывать возможность не выполнения сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Приобретая жилье на вторичном рынке, Вы неизбежно сталкиваетесь с результатами плановой застройки советского периода. Во второй половине XX века силами советских строителей удалось решить сложнейшую задачу по удовлетворению дефицита жилья в Республике с учетом динамики роста рождаемости. Основная масса жилья в Душанбе относится к постройке второй половины XX века.

За более, чем полувековую историю требования стандартов качества жилья сильно изменились и электропроводка уже не способна выдерживать нагрузку современной бытовой техники, что часто приводит к перегрузкам и авариям. Трубы и насосное оборудование часто находятся в плачевном состоянии и не способны выдерживать потребности проживающих в доме жильцов.

Кроме того покупатель квартиры на вторичном рынке жилья не застрахован от претензий и притязаний с третей стороны обладающей правом собственности на купленное Вами жилье. В период гражданской войны многие покинули страну, оставив свое имущество, эти люди вправе претендовать на законных основаниях на приобретенное Вами недвижимое имущество. А согласно законодательству проведенная сделка купли-продажи признается недействительной. Кроме того есть вероятность претензий на право собственности на приобретенную Вами квартиру со стороны родственников продавца, находящихся на службе в вооруженных силах или в местах лишения свободы.

В любом случае выбор за Вами.

Получить подробные консультации по:

• покупке жилья в новостройках Душанбе;
• инвестиционной привлекательности той или иной душанбинской новостройки;
• оформлению сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья.

Вы можете по электронной почте: info@asia-realty.ru