Душанбе - будни черных риэлторов

Или еще раз о способах мошенничества с недвижимостью. Вот уже который месяц ходят слухи по Душанбе о фактах продажи однокомнатной квартиры за 5-7 тысяч долларов США или двухкомнатной квартиры за 7-10 тысяч долларов. Данному явлению можно было бы не предовать значения, а отмахнуться, вспомнив известный постулат: "Отсутствие инфрмации, пораждает слухи".

Душанбе - будни черных риэлторов

Или еще раз о способах мошенничества с недвижимостью

Вот уже который месяц ходят слухи по Душанбе о фактах продажи однокомнатной квартиры за 5-7 тысяч долларов США или двухкомнатной квартиры за 7-10 тысяч долларов. Данному явлению можно было бы не предавать значения, а отмахнуться, вспомнив известный постулат: "Отсутствие информации, порождает слухи".

Оценивая общую экономическую ситуацию в Таджикистане, и осознавая тот факт, что еще в октябре 2008 года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Душанбе колебалась в диапазоне 700-1100 долларов США за метр квадрантный, было сложно поверить в подобные слухи.

Падение цены квадратного метра более чем на 70-80% выглядело очень не правдоподобно. Однако же слухи продолжали циркулировать в устах Душанбинцев, и передаваемые от соседки к знакомому, от знакомого, к родственнику и тд. слухи приобретали более яркие и красочные формы. Заставляя многих жителей Душанбе, услышав одну и туже информацию из разных уст поверить в многократный обвал цен на Душанбинское жилье.

Однако, перефразируя стихи Владимира Маяковского;

Послушайте!
Если звезды зажигают -
Значит это кому-то нужно?
Значит - кто-то хочет, чтобы они были?

спросим друг у друга, Если слухи распространяют - Значит это кому-то нужно?

Оценивая общую экономическую и демографическую ситуацию в Таджикистане, можно с уверенностью утверждать, что подобного падения цен (в 3-5 раз) на жилую недвижимость, даже в условиях глубокого экономического кризиса не может быть. Так как динамика естественного прироста населения Таджикистана значительно превышает темпы ввода в эксплуатацию жилой недвижимости.

Исследовательский центр информационно-аналитического портала о недвижимости Таджикистана www.asia-realty.ru провел собственное расследование по факту распространения подобных слухов.

Очевидно, что цель подобных слухов это преднамеренный обвал цен на рынке недвижимости и создание паники. Подобная паника на руку черным риэлторам и перекупщикам. Черные риэлторы, оценивая общую ситуацию в стране и понимая, что ощутимого падения цен на жилье в Таджикистане быть не может, организовали распространение подобных слухов. Цель проста, ввести в заблуждение людей вынужденных по тем или иным причинам продавать свою недвижимость.

Технология работы мошенников элементарна. Черный риэлтор обращается в газету и подает объявление примерно такого содержания в раздел "Продажа" Срочно! 2х комнатная квартира Саховат за 12 000$ 918-xxx-xxx

Разумеется, что по указанному телефону или сообщают, что квартира уже продана или никто просто не поднимает трубку. Подобные объявления создают иллюзию наличия на рынке недвижимости Душанбе подобных предложений. Что в свою очередь порождает появление объявлений подобного содержания в разделе "Куплю" Срочно! 2х комнатную квартиру до 10 000$.

Далее технология работы мошенников проста. Когда к подобному черному риэлтору обращаются люди вынужденные продать свою недвижимость и заявляют вполне реальную цену, мошенники отвечают, что подобных цен уже нет и сегодня "реальная" стоимость Вашей квартиры, к примеру 7 000 долларов. В подтверждение своих слов, черный риэлтор предоставляет газету, где черным по белому указаны цены на квартиры, которые и были сформированы самими черными риэлторами.

За комментариями мы обратились к игрокам рынка недвижимости Душанбе - руководителям агентств недвижимости. Директор агентства недвижимости "СААД" Хушнуд Январзаде, так прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости Душанбе, "Сегодня многие граждане пытаются заниматься риэлторской деятельностью, мы видим на улицах Душанбе то тут, то там информационные доски с объявлениями. Возле этих досок стоят черные риэлторы. Объем сделок у таких риэлторов не большой и основную прибыль они получают от мошеннических действий с объектами недвижимости. Мой совет, во избежание обмана не обращаться к подобным черным риэлторам".

Как сообщил директор агентства недвижимости "Зима - Лето" Юсуф Рахмонов, "Мы подобных сделок не проводили и предложения по продаже квартир за 7-10 тысяч не наблюдалось. Однако подобные слухи спровоцировали спрос на жилье по подобным ценам. Многие покупатели действительно поверили в то, что сегодня возможно приобрести квартиру за 10-15 тысяч долларов и продолжают свои бесплодные поиски. Скажу прямо, квартир за 10-15 тысяч долларов в Душанбе нет.".

Редакция информационно-аналитического портала www.asia-realty.ru обращается к своим читателям, если Вам известны факты мошенничества при сделках с недвижимостью, если Вы или Ваши родственники пострадали от рук черных риэлторов, Вы можете присылать информацию на наш электронный адрес info@asia-realty.ru.

Информация будет передана в Прокуратуру города Душанбе. Суд вполне может признать сделку купли-продажи недействительной.

Алексей Савченко, Владимир Ли